杭州主城“主力大餐”!拱墅二批次土地亮相 涵盖上塘、新天地、电竞小镇“网红”板块

  近日,位于拱墅区的杭州电竞中心正式启用,拱墅区推出促进电竞产业发展三年行动计划和产业政策,并与网易集团签署了项目协议。

  在高质量建设场馆的同时,拱墅区正紧锣密鼓地打造国内领先的电竞数娱产业集聚区。

  而就在拱墅区的杭州电竞数娱小镇附近,有一宗华丰宅地亮相于杭州近日挂牌的第二批土地,颇具性价比的限价与完善的综合配套条件聚焦了一定关注。

  事实上,包括华丰宅地在内,拱墅区第二批共推出4宗宅地,体量约26万方,是本次主城供应数量最大的区。

  其中还有首次解锁限价的上塘宅地,作为空窗多年的主城优质板块,新房48100元的精装修价格吸引了不少购房者的目光,将极大地缓解区域周边渴求多年的改善需求。

  上塘宅地出让面积约3万方,容积率2.3,体量约6.8万方,起始楼面价31091元/㎡。

  教育氛围是土地亮点,地处武林文教区的土地,周边浙江大学城市学院、树人大学、浙师大杭幼师院第二附属幼儿园、文澜小学、源清中学等全龄一站式教育资源林立。

  附近上塘高架、留石高架路等串联起便捷大交通,地铁5号线号线等在区域内设有站点,未来还规划15号线经过。

  板块土地空窗超4年,当前已断供,本次土地挂牌将为板块极大“解渴”,缓解周边多年渴求的改善需求。

  上一次出让还要追溯到2018年成交的杭州大家,成交楼面价36556元/㎡还需自持,高于本次土地中止价楼面价,土地地价存在优势。

  与此同时,近年金茂首开国樾、阳光城文澜府等二手房普遍单价超过6万/㎡,大家绿城金麟府甚至达到7.4万/㎡,板块一二手存在明显倒挂,土地去化安全性较高。可以说,这宗土地已经提前预定了红盘入场券。

  两宗新天地宅地相互临靠,体量分别为4.4万方、9.6万方,新房精装限价均为47000元/㎡,近邻地铁3号线号线号线西文街等站点同样位于土地附近。

  三条地铁环绕的同时,新天地购物中心、西联广场提供商业配套,安吉路教育集团新天地实验学校、胜蓝实验中学、胜蓝实验小学、观成武林小学等提供丰富教育资源。

  区域土地此前就较为热门,屡获房企激烈抢夺,如2021年出让的西房东新项目最终是以35500元/㎡的封顶楼面价成交并自持6%。

  本次出让土地的精装限价与此前板块限价持平,附近二手房万家星城、东新园等小区等都是认可度较高的住区,二手房成交活跃,区域价值认可度高,预计土地项目未来去化较有保障。

  土地出让面积2.5万方,容积率2.2,体量5.4万方,起始楼面价18277元/㎡。附近路网通达,地铁3号线在土地附近设有华丰路、汽轮广场等站点,求知小学、风华中学、大润发超市、华丰时代城等综合配套也一应俱全,同时还有规划建设的永丰印象城位于周边。

  新房精装限价33200元/㎡,为本次拱墅挂牌的宅地中最低,未来将是具有相当性价比的项目。

  值得注意的是,土地东南侧就是中国杭州电竞数娱小镇,占地总面积超过17000平方米,打造百万平米电竞发展平台和庞大的产业链,引入万名以上电竞精英、至少10家电竞俱乐部,并举办千场余次电竞赛事,未来将进一步打造电竞产业发展高地,集聚人才人气。

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